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　　高盛发表陈说指，督察长实(01113)以及新鸿基地产(00016)“买入”评级，指标价92港元及41港元。此外，督察恒基地产(00012)“沽售”评级，指标价19.5港元。

　　陈说指，年头于今香港零卖和办公楼房钱指数划分下落4%和5%，贬抑10月底价钱指数呈现双位数下落。把柄高盛的策动，顺着这一趋势，当今香港零卖、办公楼成本化率(cap rates)与2023年比较，上涨约0.4个、0.8个百分点，划分达到6.7%、4.7%。这导致香港营业房地产(CRE)平均成本化率上涨0.6个百分点至5.7%，较发展商平均按揭利率封顶息4.7%超越1个百分点。

　　在香港发展商中，恒基地产关于香港营业地产的成本化率揣度中发达得更为激进，而长实和新鸿基地产则愈加保守。倘若以当今业界策动的5.7%当作隐敝上限率的基准🦄九游下载中心_九游游戏中心官网，投资物业组合价值在增4%至降24%之间变动，而行业平均影响为降13%。