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2024年11月13日，财政部官网音讯，财政部、税务总局、住房城乡拓荒部发布了《对于促进房地产市集安谧健康发展推敲税收策略的公告》🦄九游下载中心_九游游戏中心官网，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实验。

据财联社11月13日报谈，华夏地产首席分析师张大伟先容，对于首套90平时米以内住房，以及跳动140平米的购房者莫得影响，对于90-140平时米的首套房购房者契税不错减少0.5%。二套购房者跳动140平时米的可减少1%，140平时米以内的购房者不错减少2%契税。

其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，夙昔四个一线城市二套房沿路按照3%收取契税，新策略将酿成140平时米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。例如来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，夙昔契税要3%也即是15万元，新策略后将按照1%收取，也即是5万，契税减少10万元。

另外，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。取消非普宅尺度将给一线城市大王人跳动2年的购房者松弛税费，据中指院测算，以北京为例，策略优化前，满2年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。策略优化后满2年原非普宅可免征升值税，原应缴升值税可沿路松弛。

《对于促进房地产市集安谧健康发展推敲税收策略的公告》及《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》全文如下（含答记者问）。

01

为促进房地产市集安谧健康发展，现就关连税收策略公告如下：

一、对于住房走动契税策略

（一）对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、浑家以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产握住部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享神色取得关连信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不可提交关连解说材料的，征税东谈主可按法规适用奉告同意制办理，报送相应的《税务解说事项奉告同意书》，并对同意简直凿性承担法律使命。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产握住部门制定。

二、对于推敲城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度后关连地盘升值税、升值税策略

（一）取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度的城市，把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造庸碌尺度住宅出售，升值额未跳动扣革职目金额20%的，不绝免征地盘升值税。

把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，推敲城市的具体实验尺度由各省、自治区、直辖市东谈主民政府法规。具体实验尺度公布后，税务机关新受理算帐申报的名目，以及在具体实验尺度公布前已受理算帐申报但未出具算帐审核论断的名目，按新公布的尺度实验。具体实验尺度公布前出具算帐审核论断的名目，仍按原尺度实验。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡策略的法规》第五条第一款推敲内容和第二款相应罢手实验。

三、本公告自2024年12月1日起实验。《财政部国度税务总局住房城乡拓荒部对于调节房地产走动法子契税贸易税优惠策略的呈报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，合乎本公告法规的可按本公告实验。

特此公告。

财政部税务总局住房城乡拓荒部

2024年11月12日

02

一、这次调节房地产市集税收策略的主要配景是什么？

答：党中央高度喜爱房地产市集安谧健康发展。党的二十届三中全会提议，允许推敲城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地盘、财税、金融等策略，鞭策构建房地产发展新形式。

为贯彻落实党中央方案部署，需要对取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度触及的升值税、地盘升值税优惠策略怎样不绝给予明确，并不绝现时房地产市集脱手情况，进一表率整优化关连税收策略，加大复旧力度，促进房地产市集安谧健康发展。

二、这次对房地产市集关连税收策略作念了哪些调节？

答：（一）加大住房走动法子契税优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁重。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平时米提高到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即调节后，在寰球鸿沟内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不跳动140平时米的，长入按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。各地不错不绝腹地区情况对本色实验的预征率进行调节。

（二）明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度相接接的升值税、地盘升值税优惠策略，镌汰二手房走动老本，保抓房地产企业税负踏实。

升值税方面，在推敲城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的法规相应罢手实验。

地盘升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跳动扣革职目金额20%的庸碌尺度住宅，不绝实施免征地盘升值税优惠策略。

三、调节后的住房走动法子契税优惠策略主要内容是什么？征税东谈主怎样办理优惠策略？

答：（一）策略内容。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、浑家以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理神色。征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产握住部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享神色取得关连信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不可提交关连解说材料的，征税东谈主可按法规适用奉告同意制办理，报送相应的《税务解说事项奉告同意书》，并对同意简直凿性承担法律使命。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产握住部门制定。

为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，合乎新发布公告法规的均可按新发布公告实验。

四、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度相接接的升值税优惠策略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡策略的法规》第五条第一款推敲内容和第二款相应罢手实验。

2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未申报交纳的，合乎新发布公告法规的可按新发布公告实验。

五、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度相接接的地盘升值税优惠策略主要内容是什么？

答：取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度的城市，把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造庸碌尺度住宅出售，升值额未跳动扣革职目金额20%的，不绝免征地盘升值税。

把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，推敲城市的具体实验尺度由各省、自治区、直辖市东谈主民政府法规。具体实验尺度公布后，税务机关新受理算帐申报的名目，以及在具体实验尺度公布前已受理算帐申报但未出具算帐审核论断的名目，按新公布的尺度实验。具体实验尺度公布前出具算帐审核论断的名目，仍按原尺度实验。

六、镌汰地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开发形式相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分发扬地盘升值税预征的颐养作用，税务总局于2010年发娴雅确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调节，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。调节后：

东部地区为1.5％，

中部和东北地区为1％，

西部地区为0.5％。

七、税务机关将接受哪些措施便捷征税东谈主享受推敲优惠策略？

答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会同推敲部门接受一系列措施，抓续优化征税服务，训诫征税东谈主的惬意度和取得感。

一是进一步训诫窗口服务服从。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”工作形式为依托，进一步优化线下窗口建设和线上操作经由，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接受增设服务窗口、延伸办税技术等神色，为有需求的环球提供办税服务。

二是进一步优化纷扰提供神色。抓续加大部门配合信息分享工作力度，讹诈分享信息开展数据预填，收缩征税东谈主纷扰提供使命和填报使命。对于不具备信息分享条款且征税东谈主不可提交关连解说材料的，征税东谈主不错按照现行法规礼聘适用奉告同意制办理。

三是进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会同关连部门不绝场所本色，通过办税服务厅征税带领岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的策略内容解读和办税经由推敲服务，快速反应征税东谈主存眷，确保办税层次分明。同期，讹诈多种媒体序论开展策略宣传解读，营造淡雅的税收营商环境。

03

为更好发扬地盘升值税颐养作用，把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》过火实施笃定等推敲法规，将地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。调节后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的分袂按照国务院推敲文献的法规实验）。

本公告自2024年12月1日起实验。《国度税务总局对于加强地盘升值税征督工作的呈报》（国税发〔2010〕53号）第二条第二款法规同期废止。

特此公告。

国度税务总局

2024年11月13日

04

为深切贯彻党的二十届三中全会和国务院常务会议要求，更好发扬地盘升值税颐养作用，税务总局制发了《国度税务总局对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：

一、《公告》的制定配景是什么？

为保险地盘升值税收入实时平衡入库，按照《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》推敲法规，税务部门对征税东谈主在名目杀青结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地盘升值税，待名目沿路杀青、办理结算后再进行算帐，多退少补。2010年，为更好的发扬地盘升值税预征的颐养作用，税务总局制发了《对于加强地盘升值税征督工作的呈报》（国税发〔2010〕53号），法规了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。现时，跟着房地产市集场面变化，不临幸地产项指标升值水平发生结构性分化，有的房地产名目升值率下落幅度较大，有必要对预征率下限作出调节，以便给各地科学调节预征率预留空间，促进房地产市集安谧健康发展。

二、《公告》的主要内容是什么？

《公告》将预征率下限镌汰了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。

三、《公告》发布实施后各地应怎样调节预征率？

《公告》发布实施后，各地可不绝当地本色情况对本色实验的预征率进行调节，需要调节的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的指导下，不绝当地房地产名目本色税负水对等情况，在科学测算的基础上，确定各种型房地产的具体预征率。

END

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素材开首：财政部、国度税务总局、财联社，由【财融圈】轮廓整理，未经允许不得转载。

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