九游下载中心_九游游戏中心官网

再给香港楼市小数小小的内地豪客触动！

2011年的时候，有个“惠州少妇”的传奇，让香港地产圈抖了三抖。

那时，九龙站奏凯门有套顶层豪宅，坐拥中枢区位，俯视维港无敌海景，堪称九龙最贵。

成果被一位“80后惠州少妇”，以3.45亿港元清冷拿下，无论总价依然单价，均创出那时九龙住宅新记载。

向来跑得快的香港记者很快就探问到，少妇来自惠州黎家，年仅28岁，屋子本是丈夫送的节日礼物，因为签约那天刚好是2月14日。

“令嫒散尽博好意思东谈主一笑”的故事大伙儿王人爱看，但主东谈主公显然不便捷披露身份，“惠州少妇”直言我方不算是富豪：

在内地只算中等。

斯基昔日还未经世事，不知谈这个“只算中等”，是凭证什么来分手的坐标系。

但“惠州少妇”的故事，却把“内地客抢购香港住宅”的议论推向了飞扬。

那一年里，风俗了大起大落的香港房价又悄然回潮，不仅跳跃了1997年历史高点，也把纽约伦敦甩在死后，一时冠绝众人。

但这种价钱涓滴吓不倒蜂涌而入的内地客，短短半年里：

五千万港元的屋子，4成被内地客买走，亿元以上的豪宅，7成落入内地富豪手中。

有温州雇主专程打“飞的”到香港，本日署名下单落定后再飞且归。

有东谈主正本是缠绵去香港买奶粉的，却揣了个700多万港币的购房左券追想。

那时香港恒基地产的李兆基，用“女东谈主买手袋”来描画内地豪客买楼的盛况，叫“不贵不买，不靓不买，不是名牌不买”。

是以“惠州少妇”的故事满盈让港东谈主细想极恐，花几亿玩儿节日狂妄，也只算是“中等”内地客：

98的王人这样了，298的那不得升起咯？

对内地投资客来说，你不错质疑他们的动机，但千万不要怀疑他们的目光。

从来就莫得莫明其妙的扫货，到香港买楼除了拿身份的辩论，汇差和利率亦然紧迫原因。

那时香港房贷能用东谈主民币还款，在东谈主民币增值的布景下，赴港购房无形中能带来汇差套利空间，许多中介干脆拿这个当卖点来宣传：

买个800万港元屋子，等于就打个8.5折。

而彼时香港1字头的利率，尚不到内地的四分之一，再算上成本增值和房钱收入，到香港买屋子怎样看王人是个合算的交易。

不外这样一来，推涨香港房价的这口锅，不免就扣到了内地东谈主头上来，民间的意见很大。

因此从2010年起，当地运转介入和侵犯楼市，先把置业从投资外侨的门类剔除，后续连颁新政，增税加码。

那时的香港楼市，到处王人是《寒噤2》里的那句台词：

极端时间，要用极端之法。

当地调控的用具箱里乏善可陈，甚而连大喇叭王人缺，来来往回就“提升印花税”这一招，主要研究在三个税种上：

用“迥殊印花税”截止短期交易，用“买家印花税”针对非港住户，用“双倍印花税”给非初度置业加码。

桩桩件件，基本王人冲着以内地买家为主的投资客而来。

粤语里，把这类为贬责辣手问题而遴荐的强制技术叫“辣招”。但香江之畔的这点“辣度”，根柢吓不到吃过见过的朔方来客。

三大辣招压不住房价涨势，再来“新三大辣招”泼凉水，从2010年运转，香港楼市就干涉了加辣、减辣、加新辣、加变态辣的节拍中来。

是以调控地产有什么难的，就和炒暖锅底料的旨趣相似简陋。

香港为房价调控急得胆颤心惊的时候，内地学界也在忙着深挖香港楼市困局的成因。

经济学家易宪容，就不客气地列举过香港楼市的几大问题，其中一大毛病等于“房价税收论”。

易训诫的兴味是，当地通过高地价、高房价，酿成了一种隐性高税收机制，严重误解了通盘这个词市集的身分价钱。

另一边，一些隔岸不雅火的经济学家们，对香港扒耳搔腮的楼市越调控房价越高的成果很不以为然。

他们合计，这些技术王人太软，顾后瞻前，枯竭点不破不立的勇气。

一看到房价着落，就把调控照管松一松；一看到房价升温，就辣招、狠招往上呼叫。

这样一来，投契者就不会果真信服房价会打压下去，濒临多样调控技术，老是：

任尔几路来，我只沿途去。

经济学家们反复强调，楼市调控策略要有“合手续性”，不可因为发怵对经济产生不利影响，就彷徨未定。

斯基合计，训诫们语言王人很有看法，商酌香港楼市毛病不可谓不入骨。

但也不可忘了，香港的功课其实是有东谈主抄过了的。

何况抄完没对谜底，就提前交卷了。

前段时辰，香港那里又传来音问，取消了新住宅印花税、买家印花税和迥殊印花税。

合手续了14年的“辣招”，通宵间全面“撤辣”了。

很快就有音问传出，说周末时，内地客挤爆了香港售楼处，有东谈主豪掷1亿港元抢购了12套住房。

比较“撤辣”前，能省出一千万港元的税款，满盈再买一间鲗鱼涌太古城两房。

比较十几年前，这种拿一亿扫货确虽然仅仅开胃前菜，咱们更期待后续有大佬登场，再给香港楼市：

小数小小的内地豪客触动！

不外这样的音问依然满盈上升东谈主心的，因为在此之前，香港私东谈主住宅楼价指数已连跌9个月，创下20年最长楼市跌幅，距离高点已跌去23%。

九九归一，香港楼市这种“无序着落”“坏心看空”的风光，显然是市集不锻真金不怕火的一种体现。

而“撤辣”的技术，终究不外是香港楼市硬着陆的无奈体现。

斯基想起此前有网友形容咱们一线城市楼市策略，说是：

舞台下东谈主王人走光了，舞台上还在一粒一粒解扣子。

这下更吵杂了，近邻看台有东谈主但是脱光了。

但有个中年一又友合计斯基依然太年青不懂事：

只怕候，比基尼比全裸更有诱惑力。

着手：老斯基财经（ID：laosijicj）作家：波旁斯基

转载请注明着手及作家 侵权必究